Hemmink / Blog / Hoe waarborg je vluchtveiligheid bij het optoppen van woongebouwen?

14 december, 2023 door Tim Strampel

Hoe waarborg je vluchtveiligheid bij

het optoppen van woongebouwen?

De druk op de woningmarkt is groot. Optoppen biedt veel potentie om die druk binnenstedelijk

te verlichten. Daarin kunnen woningcorporaties een hoofdrol spelen. Hun belangstelling voor

optoppen is groot en maakt één vraag opnieuw actueel: Hoe zit het met de vluchtveiligheid en

wijze van alarmeren?

Het optoppen van panden met een woonfunctie kan 100.000 nieuwe woningen opleveren. Dit

realistisch en indrukwekkend getal komt uit de koker van Stec Groep. Tweederde (circa 67.000) van

die optoppotentie ligt bij de galerijﬂats die na 1965 zijn gebouwd en in bezit zijn van woningcorporaties.

Veel van deze naoorlogse, veelal vierlaagse, wooncomplexen zijn geschikt om een of soms twee extra

woonlagen toe te voegen.

Het dak op

De belangstelling van corporaties voor optoppen is groot en groeiend. Vooral in combinatie met

verduurzaming en renovatie. Logisch, als je bedenkt hoe ingrijpend een optopoperatie kan zijn.

Tegelijkertijd zijn er nog weinig goede praktijkvoorbeelden van het optoppen van woongebouwen. Des

te belangrijker is het dat branchepartijen kennis en ervaring delen.

Veilig vluchten

Als corporatie wil je bewoners een veilige woonruimte en woonomgeving bieden. Dat betekent ook het

voorkomen van slachto!ers bij brand door ze een veilige ontvluchting te garanderen. Bij brand in een

woongebouw kan rook zich snel verspreiden. Die verspreiding kan een veilige ontvluchting

belemmeren en de overlevingsmogelijkheden beperken.

Rookverspreiding onvoorspelbaar

Rookverspreiding is moeilijk voorspelbaar, met name op grotere afstand van de brandhaard.

Bovendien kan het optoppen van woongebouwen die rookverspreiding veranderen, bijvoorbeeld door

verandering van het ontvluchtingsprincipe (aantal vluchtroutes). Daarom is het van belang om bij

optoppen de brandscenario’s van het woongebouw opnieuw te bekijken.

Risico’s inventariseren

Elk woongebouw (galerijﬂat, portiekﬂat, ﬂat met een binnengang, ﬂat met een binnenhal) heeft zijn

speciﬁeke brandscenario. Zo kan er brand ontstaan in een woning, maar ook in de vluchtroute

(gemeenschappelijke verkeersruimte of trappenhuis). Uit statistieken over woningbranden blijkt dat de

kans op het ontstaan van een brand het grootst is in een woning. Tegelijkertijd kan het e!ect van brand

en rook in een vluchtroute veel groter zijn omdat dan meerdere woningen bedreigd kunnen worden.

Vluchtveiligheid en alarmeren

Toen de overheid in 2022 een rookmelderplicht voor bestaande woningen invoerde, moesten

corporaties zich versneld afvragen: Hoe staat het met de vluchtveiligheid en wijze van alarmeren? Veel

corporaties maakten vervolgens, vaak in samenwerking met Hemmink, een inhaalslag met het

plaatsen van rookmelders in bestaande woningen. De groeiende belangstelling voor optoppen maakt

die vraag opnieuw actueel.

Wettelijke eisen

Rookmelders kunnen levens redden. Daarom zijn rookmelders

sinds 2003 verplicht in nieuw te bouwen woningen en dus ook

woongebouwen. In het Bouwbesluit staat dat rookmelders voor

dergelijke gebouwen overeenkomstig het Bouwbesluit moeten

voldoen aan NEN 2555. De norm verplicht om koppelbare,

optische rookmelders toe te passen. Ook stelt NEN 2555

projecteringseisen voor woningen. Zo moet er een rookmelder in

elke verblijfsruimte worden aangebracht en in elke besloten ruimte

die onderdeel is van de vluchtroute.

Schijnveiligheid

Elke corporatie zal ook bij optoppen het brandrisicoproﬁel van haar woongebouwen nauwkeurig willen

inventariseren. Op basis daarvan kan er dan een projectering en keuze van rookmelders gemaakt

worden, waarna de montage kan plaatsvinden. Niet elke corporatie (en installateur) beschikt over

voldoende kennis van regelgeving, producteisen en montage van rookmelders. Daardoor is er risico op

schijnveiligheid.

Projectbureau

Hoe eerder een corporatie de brandrisico’s, vluchtveiligheid en

wijze van alarmeren in kaart brengt, des te groter de garantie op

veilig ontvluchten. Daarnaast levert zo’n vroegtijdige aanpak voor

de corporatie aanzienlijke kostenvoordelen op. Het Projectbureau

van Hemmink ondersteunt woningcorporaties op het gebied van

brandveiligheid van A tot Z (Keten van Brandveiligheid). Hun

specialisten leveren advies op maat en verantwoorde

projecteringen, rekening houdend met onder andere wetgeving,

gebouwsituaties en speciﬁeke klantwensen. Deze brede

expertise sluit goed aan bij de brede zorgplicht van corporaties.

Waken over de vluchtveiligheid van bewoners doen we samen.

Een veilig gevoel.

Advies over vluchtveiligheid bij optoppen?

Onze adviseurs Veilig Wonen ondersteunen en adviseren je van beleid tot uitvoering. Al meer dan 180

woningcorporaties en collectieve verhuurders gingen je voor. We komen graag met je in contact!

Neem contact op

Voornaam* Achternaam*

Bedrijfsnaam*

E-mailadres* Telefoonnummer

Stel je vraag *

Tim Strampel

Brandveiligheid

Brandveilige woningen realiseren als woningcorporatie

Deel via

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Reactie *

Naam *

E-mail *

Mijn naam, e-mail en site bewaren in deze browser voor de volgende keer wanneer ik een reactie plaats.